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房屋抵押贷款怎么还才最划算

来源:17借贷网 发布时间:2018-01-11 点击量:6379
导读:很多人在缺钱的时候,自己的信用又不好,不能去申请信用贷款,而自己的名下正好有一套房子,那很多人就会选择去办理房屋抵押贷款,虽然房屋抵押贷款的额度比较高,但是高额的利息让很多人望而却步。今天小编就来给大家说说房屋抵押贷款怎么还才最划算。

大家在办理房屋抵押贷款的时候很多人都在想法设法的降低贷款成本,在获得更高额度的同时,还能减少贷款利息。那么到底房屋抵押贷款怎么还才最划算呢?下面小编就从常见的几种还款方式来给大家说起,想知道的小伙伴就赶紧来看一看吧!

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房屋抵押贷款怎么还:等额本息还款法

个人购抵押贷款期限一般都在一年以上,那么还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每个月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息,但是总利息算下来回避等额本金还款法多一点。计算公式如下:

每月等额还本付息额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

其中:还款期数=贷款年限×12

下面以商业性贷款20万元,贷款期为15年,则每月等额还本付息额为:

月利率为5.04%÷12=4.2‰,还款期数为15×12=180

每月还款额为200000×4.2‰×(1+4.2)

借款人每月向银行还款1642.66元,15年后,20万元的借款本息就全部还清。

房屋抵押贷款怎么还才最划算图二.jpg

房屋抵押贷款怎么还:等额本金还款法

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。还款方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。其计算公式如下:

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率

如:以贷款20万元,贷款期为10年,为例:

每季等额归还本金:200000÷(10×4)=5000元

第一个季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元

则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;

第二个季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元

则第二个季度还款额为5000+2720=7720元

……

第40个季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元

则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元

房屋抵押贷款怎么还才最划算图三.jpg

综上所诉,小编给大家提一个建议,那就是经济能力比较好的借款人在能承担的前提下,可以选择等额本金还款。相反经济条件一般,收入一般的借款人,就还是选择等额本息还款,因为这样相对来说压力每月那么大。所以最后这个房屋抵押贷款怎么还,还是要看个人自己选择。

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